首页科技快讯内地客半年买走 705 亿港元房子，创新高

内地客半年买走 705 亿港元房子，创新高

来源：晰数塔互联网快讯时间：2024年07月18日 14:24

据房地产咨询公司中原地产，今年上半年内地买家在香港特区成交 6117 笔私人住宅交易，占交易总数两成、涉及 705 亿港元，为有记录以来最高。

最直接的刺激来自香港特区今年 2 月底一次性撤销所有额外税费（即 “撤辣”）。这使内地买家税率与香港居民基本一致，并允许购房者贷更高比例房款。当时香港楼价自 2021 年 8 月高点以来持续下跌、成交萎靡。

而撤辣前，非香港永久居民购房需额外支付相当于房产价值 30% 的税费。中原地产住宅部总裁陈永杰表示，加上买入时楼价较峰值下跌的 20%，内地居民在香港的购房成本已减半。

撤辣当月，内地买家的交易量仅有 388 笔，隔月激增至 907 笔、并在 4 月达到 2280 笔的高峰。至于买楼动机，按照中原地产营业董事李玉祥的说法，大多数取得香港身份的 “新香港人” 购房用于自住，仍是内地居民的则大多出于投资目的。

包括新旧住宅在内的所有交易中，内地居民购买的房产价值 65% 在 1000 万港元以下。新盘中，港岛南部的黄竹坑 Blue Coast 最受青睐，该楼盘以平均每平方尺约 2.2 万港元的低价发售，并提供折扣优惠，主打的 452 平方尺（约 42 平方米）两居室最低售价不到 900 万港元。

此外，内地居民也倾向在新开发区购房，例如位于东南九龙的启德新区，优势是新楼盘多，且拥有优质的学区资源。钟意新楼盘、中小盘是内地居民在此次香港购房潮中的特点，内地买家购买较多的是如位于港岛南岸的黄竹坑 Blue Coast、位于将军澳的日出康城 Seasons 系列等楼盘，基本都由李嘉诚创立的长实集团、会德丰地产等香港五大地产商开发。

在政策脉冲效应过去以后，中原地产的陈永杰预测，下半年内地买家的比例可能会降至 10%。对于香港整体楼市而言，政策松绑带来的增长效应已经减弱，据香港土地注册处， 6 月住宅交易量、销售额均已环比下降超 30%。（实习生朱悦）