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太古、恒隆地产利润下滑

来源：晰数塔互联网快讯时间：2024年08月09日 23:52

恒隆、太古地产日前相继发完中报，受高端消费转移、商场翻新等原因，导致净利润不同程度下滑。作为中国高端商业地产代表之一，两家公司高管也都在财报会上被分析师问到如何看待大陆地区的消费趋势。

太古地产 1000 亿港元的投资计划覆盖大陆地区 7 家购物中心，一层商铺皆全部聚焦一线奢侈品牌。今年上半年，太古地产收入和去年同期持平，但净利润同比下降近二成。大陆地区购物中心里，只有上海前滩太古里销售额微涨 0.2%，上海兴业太古汇和成都太古里下降最多、近 20%。

对于上半年高端消费下滑，太古地产 CEO Tim Blackburn 认为比较正常。除了因去年消费反弹造成的高基数，还有更多消费者选择在海外卖奢侈品。对太古而言，还有上海、成都和北京的购物中心翻新、开业率较低的原因。

恒隆 CEO Wai Pak Lo 的解释更直接些。他说高端消费者事实上更活跃了，下降主要是因为中间群体。对后者来说，旅游、奢侈品不是必须的，“他们不用每天购买”，真需要的时候会在境外旅游时买。

本月，武商 MALL 和武汉恒隆广场为应对新进者武汉 SKP、给奢侈品 “打折”，引发关注。上半年净利润下降一成的恒隆集团，也在财报会上提到他们的应对策略，打算提供更多相对低价的商品。

在 8 月 8 日的业绩会上，太古说不不打算靠促销吸引消费者，而是用更符合奢侈品 “附加服务和永不降价” 的逻辑做调整。它关掉北京三里屯太古里旁边的瑜舍酒店，计划重建成创新零售空间，同时扩大上海、成都的项目里一线奢侈品牌比例。在新进入的三亚和西安，太古也采取品牌优先策略。太古还提到要发展 “实验性零售”，用餐饮、VIP 休息室和其他项目来吸引消费者。（徐煜萌）