国外创投新闻 | 日本房地产科技初创公司「Sumutasu」完成1000万美元B轮融资，致力于将日本房地产市场数字化

据TechCrunch报道，Sumutasu是一家位于东京的房地产科技初创公司，提供直接的在线房地产购买服务，它已经获得了820万美元的股权投资和160万美元的债务融资。自2018年成立以来，该公司已经筹集了1600万美元。 

Sumutasu官网（图片截自官网）

Sumi Takahiro（首席执行官）和Ito Tomoya（首席运营官）四年前共同创立了Sumutasu，旨在简化住宅房地产的买卖。 

Ito称，在房地产市场分散的日本，屋主面临着不确定的售价问题，经纪商费用的影响也很大，平均销售周期为4—8个月。根据国土、基础设施、交通和旅游部(MLIT)的2020年报告，这些因素导致日本现有住宅流通的比例很低，约为15%，而美国和英国等国家的典型比例为80%。Sumutasu表示，其平台使用户可以在一小时内获得公平的房屋估价。 

Sumutasu采用了一种iBuyer模式，即直接从房主手中购买房屋，进行大规模翻新，然后再转售给买家。据该公司称，美国和欧洲的iBuyer市场竞争更激烈，有Opendoor、Zillow、Offerpad和Redfin，而日本的iBuyer行业刚刚起步。 

Sumutasu团队（图片截自官网）

Ito表示：“这种商业模式在某种程度上类似于套利模式，购买价格和销售价格之间的差异就是利润。区别在于，我们以低于市场价格的价格从卖家那里购买。我们之所以能够以折扣价购买，是因为我们为卖家提供了在他们自己的时间进行销售的价值，而且没有麻烦。”

此外，与收取服务费的iBuyer不同，Sumutasu不收取佣金或手续费，因为交易是直接与卖方进行的，中间没有代理，Ito表示，在日本购买一套现有房屋时，中介费用通常相当于房价的3%左右。 

这家日本房地产科技初创公司在东京运营服务，但计划将其推广到大阪和名古屋等更多地区。该公司计划通过此次融资，继续购买更多的房子，并于明年推出抵押贷款中介服务，使销售额比2021年增加5倍。该公司还打算扩大员工人数。 

Ito表示, Sumutasu已经购买了大约100处房产，由于销售进展顺利，目前维持着30处房产列表。该公司与20多家银行和装修公司合作。该公司目前有30名员工。

现有投资者World Innovation Lab (WiL)和新投资者Mobile Internet Capital共同领导了B轮融资，其他新投资者包括Mercuria Investment、Carta Ventures和Kiraboshi Capital。日本金融公司主导了债务融资。 

WiL合伙人Toshimichi Namba表示，“iBuyer业务在市场规模方面有巨大的潜力，但由于资金密集，我们很长时间没有在日本看到这种商业模式。我们相信，它们(Sumutasu)能够利用这种竞争不那么激烈的环境，进一步推动自己的增长。” 

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